T2 AU CALME - PROCHE LAC
Aix-les-Bains (73100) · T2· 39,16m2 dont 33,22m² Carrez · 189.000 € FAI





A seulement 2min à pied du lac, nous vous proposons en Exclusivité ce charmant appartement T2 situé dans une copropriété au calme, sécurisée, avec parking et tennis communs.
Offrant une décoration soignée et chaleureuse et une surface de 39,16m2 au sol (dont 33,22 m² Carrez), il dispose d'une pièce de vie avec salon et cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre lumineuse.
Niché au dernier étage avec ascenseur, il bénéficie d’une jolie vue arborée et d’un environnement privilégié.
Actuellement loué en bail meublé, il constitue aussi bien un investissement idéal qu’un pied-à-terre de qualité.
Visite virtuelle 3D disponible sur demande.
A voir sans tarder.
33,22 m2
VUE DÉGAGÉE
2MN DU LAC
EXPOSITION EST
LES DONNÉES FINANCIÈRES
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Quote-part charges de copropriété annuelles : 651,96€
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Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 570€ à 820€ (indexés au 1er janvier 2021)
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Nombre de lots principaux dans la copropriété : 117
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Taxe Foncière 2024 : 682 €
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Honoraires de 2,5% TTC du prix de vente (à la charge du vendeur)
LES ATOUTS
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Proximité du lac
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Rénové avec goût
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Calme
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Dernier étage avec ascenseur
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Beaux volumes
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE)
Consommation énergétique
248kWhEP/m².an
Émissions de gaz à effet de serre
7 kgeqCO2/m².an




