T4 TRÈS BON ETAT DANS COPROPRIÉTÉ RÉCENTE
SAINT-JEAN-DE-SIXT (74450) · 3 chambres, balcon, 1 place de parking · 86,65 m² · 507.000 €





Nous vous proposons en Exclusivité cet appartement T4 en très bon état de 86,65 m² la loi Carrez, situé dans une copropriété récente, à quelques mètres seulement du centre du village.
Cet appartement doté d'un triple exposition bénéficie d'une vue dégagée depuis son grand balcon, d'une belle luminosité et d'une décoration sobre et soignée.
Il se compose :
- d'une cuisine ouverte sur le séjour,
- d'un salon/séjour lumineux avec accès à un balcon,
- de 3 chambres (dont une avec salle d'eau)
- d'une salle de bain avec WC,
- d'un WC séparé.
De nombreux rangements optimisent l'espace.
Proche des stations de la Clusaz (5min) et du Grand Bornand (5min), il conviendra aussi bien à une famille locale souhaitant s’installer qu’à des personnes cherchant un investissement locatif.
Ce bien est vendu avec une place de parking extérieure au sein de la copropriété intimiste de laquelle il dépend.
Possibilité d'acheter un garage en option.
Visite virtuelle 3D disponible sur demande.
86,65 M2
1 SDB + 1 SDE
3 CHAMBRES
1 PARKING
DÉCORATION SOIGNÉE
VUE DÉGAGÉE
PROCHE STATIONS
GAZ INDIVIDUEL
LES DONNÉES FINANCIÈRES
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Taxe Foncière 2024 : 663€
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Estimation des coûts annuels d'énergie du logement avant travaux: entre 1.000€ et 1.440€/an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).
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Charges annuelles de copropriété 2024 : 1.213,26€
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Nombre de lots à usage d'habitation : 15
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Prix : 507.000 € FAI
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Honoraires de 2,5% TTC du prix de vente (à la charge du vendeur)
LES ATOUTS
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Parfait état
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Décoration sobre et soignée
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Pas de travaux à prévoir
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3 chambres
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Ensoleillement et vue dégagée
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Triple exposition
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Proche centre village
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Proche stations du Grand-Bornand et de la Clusaz
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE)
Consommation énergétique
100kWh/m²/an
Emissions de Gaz à Effet de Serre
16 kgCO2/m²/an