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MAISON DE VILLAGE AVEC 3 CHAMBRES

Montvalezan (73700) · 118,85m² · 3 Chambres · 539.000 € FAI

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Nous vous proposons, en Exclusivité, dans le hameau des Perrières, situé sur la commune de Montvalezan, cette maison de village atypique de 118,85m2 (dont 96,33m2 habitables) avec 3 chambres (possibilité 4ème chambre).

Cette maison au calme, située à 15mn de la Rosière, est disposée sur 2 niveaux répartis de la façon suivante : 

  • Au rez-de-chaussée (de plein pied) : une entrée, une cuisine ouverte avec séjour, un salon donnant sur un balcon cosy et ensoleillé, une chambre avec douche et vasque, un WC séparé, 

  • A l'étage : deux grandes chambres, un espace pouvant faire office de 4ème chambre ou d'un coin bureau, une salle de bain avec douche et baignoire, double vasque et coin buanderie, un grand dressing et un WC.

Ce bien est agrémenté de 2 caves permettant de stocker vélo(s), skis, outils de jardinage...

Un espace extérieur permet de garer facilement 3 voitures et une partie peut être transformée en terrasse ou jardin individuel.

Chauffage électrique et poêle à granules réglable à distance.

Bien soumis pour partie au régime de la copropriété (et pour partie bien individuel).

Nombre de lots principaux d'habitation : 3

Quote-part de charges de copropriété : 187,61€

Pas de procédure en cours

118,85 M2

2 CAVES

3/4 CHAMBRES

SUD

2 SDE

A 15' DE LA ROSIERE

3 PLACES

ELECTRIQUE & POELE

LES DONNÉES FINANCIÈRES

  • Prix de vente : 539.000 € FAI

  • Taxe foncière 2024 : 1.173€

  • QP charges de copropriété annuelles : 187,61€

  • Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1.730€ et 2.370€ (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

LES ATOUTS

  • Bien avec 3 chambres et possibilité d'en créer une 4ème 

  • Au calme dans les village

  • Vue dégagée et ensoleillée

  • Proximité de la Rosière : 15mn

  • Poêle à granules

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE)

Consommation énergétique

238 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre

7 kgCO2/m²/an

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GABICY IMMOBILIER, SARL immatriculée au RCS d'ANNECY sous le numéro 890 453 277.
Carte professionnelle délivrée par la CCI de la Haute-Savoie sous le numéro CPI 7401 2020 000 045 188. 
Les honoraires de 2,5%TTC du prix de vente sont à la charge du vendeur.

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