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PROPRIÉTÉ 5ch. AVEC VASTE JARDIN & VUE LAC

Chevaline (74210) ·  268,10 m² de surface utile · 1.060.000 € FAI

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Nous vous proposons EN EXCLUSIVITÉ, à quelques minutes du Lac d'Annecy, sur les hauteurs de Doussard, une grande villa dans un écrin de verdure privilégié. 

Edifiée sur une parcelle avec une magnifique vue surplombante sur le Lac d'Annecy, la Tournette, le Lanfonnet et les dents de Lanfon, cette grande maison offre un sublime panorama verdoyant et apaisant.

Ce bien présente, avec ses annexes, une surface totale de 338,01m2 dont 203,21m2 habitables et 134,80m2 d'annexes, ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures ; et est disposé comme suit :

- Au sous-sol : d'un vaste garage, d'une chaufferie, de caves et de celliers, 

- Au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour avec cheminée donnant sur une immense terrasse, d'un WC, et d'une chambre avec salle de bains et WC.

- À l'étage : 4 vastes chambres dont une avec salle de bain et WC, et une avec salle d'eau ; d'une salle d'eau supplémentaire, et d'un WC.

Le terrain sur lequel est assis ce bien est clôturé, offre une surface de 1666m2 et est piscinable.

Cette propriété conviendra aux personnes en recherche de grands volumes et d'espace, d'un grand jardin pouvant accueillir un jardin potager, amateurs de calme, de nature et d'activités diversesforêts communales de Doussard, Entrevernes et Lathuile à proximité immédiate pour randonnées pédestres, balades ou VTT, golf de Giez et plage de Doussard à seulement 10 minutes.

Production d'énergie par panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur air/Eau et chaudière à fuel (subsidiaire pour la production d'eau chaude et lorsque les températures extérieures sont inférieures à 8 degrés).

Aéroport international de Genève à 1h10.

Visite virtuelle 3D disponible sur demande.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1.770€ à 2.430€/an (prix moyens indexés au 01/01/21)

203M2 HAB.
 

4 PLACES

5 CHAMBRES
 

NORD-SUD

GRAND JARDIN
 

VUE PANORAMIQUE & LAC

2 SDB + 3 SDE
 

ELEC, PAC et FUEL

LES DONNÉES FINANCIÈRES

  • Taxe Foncière 2023: 1.832€

  • Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1.770€ et 2.430€/an.

  • Prix : 1.060.000 € F.A.I

  • Honoraires de 2,5% TTC du prix de vente (à la charge de du vendeur)

LES ATOUTS

  • La vue panoramique

  • Le calme

  • La vue lac

  • La proximité avec la nature

  • Les vastes espaces extérieurs

  • La possibilité de faire un potager

  • Les nombreuses annexes en sous-sol

  • Les diverses sources de production d'énergie

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE)

Consommation énergétique

135 kWh/m²/an

Emissions de Gaz à Effet de Serre

12 kgCO2/m²/an

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Si vous souhaitez le visiter ou obtenir plus d’informations

GABICY IMMOBILIER, SAS immatriculée au RCS d'ANNECY sous le numéro 890 453 277.
Carte professionnelle délivrée par la CCI de la Haute-Savoie sous le numéro CPI 7401 2020 000 045 188. 

Les honoraires de 2,5%TTC du prix de vente sont à la charge du vendeur.

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