Exclusivité - Superbe Maison avec vue dégagée

Argonay (74370) ·  190,13 m² surface utile · 1.450.000 € (Frais d'agence inclus)

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RARE À LA VENTE

Nous vous proposons EN EXCLUSIVITÉ, dans un secteur recherché sur les hauteurs d'Argonay, à 15min seulement du centre-ville d'Annecy et 30min du centre-ville de Genève , une villa dans un écrin de verdure privilégié.

 

Edifiée sur une parcelle de 1278m2 avec une vue panoramique entre les montagnes des Bornes (Sous-Dine, Parmelan, Veyrier) et le Semnoz, baignée de lumière par son exposition Sud-Est/Sud-Ouest et ses baies vitrées donnant sur la nature, cette maison en poteaux-poutres résolument moderne compte 190,13m2 de surface utile répartie sur 3 étages.

 

Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine donnant sur un vaste séjour/salon apaisant avec cheminée donnant sur une terrasse à l'abri des regards, de deux chambres dont une avec douche et lavabo, d'une salle de bains séparée avec baignoire et douche, d'un dressing, d'un vaste bureau, d'un autre coin salon à l'étage supérieur. Plusieurs espaces peuvent facilement se transformer en chambre(s) supplémentaire(s).

Le tout agrémenté d'une cave à vin et d'un spa de nage (bassin alliant sport et détente grâce à l'association de la nage à contre-courant et de jets hydromassants).

Deux pièces actuellement utilisées en cave et buanderie peuvent facilement être aménagées en espaces à vivre (points de lumière existants).

Potentiel évolutif important (possibilités d'agrandissement).

 

Ville dynamique avec commerces de proximité, école bilingue, activités multiples, proximité d'Annecy et des axes autoroutiers pour les personnes travaillant en Suisse.

2ème niveau :

  • Espace salon / séjour

  • Cuisine

  • Cellier

  • WC

  • Chambre avec salle d'eau

3ème niveau :

  • Coin salon

  • Chambre

  • Bureau

  • Dressing

  • Salle de bain avec WC

1er niveau:

  • Spa de nage

  • Buanderie

  • Chaufferie

  • Cellier

  • Cave à vin

mètre carré

190,13 M2 SURFACE UTILE

VUE DÉGAGÉE

CAVE ET BUANDERIE

 GARAGE DOUBLE AUTOMATISÉ

piscine

SPA DE NAGE

arbre

ECRIN DE VERDURE

type de chauffage

CHAUFFAGE AU SOL

boussole

EXPOSITION SUD-EST

LES PRESTATIONS

  • Poteaux-Poutres

  • Spa de nage

  • Cave à vin

  • Chauffage hydraulique au sol et convecteurs

  • Nombreux stationnements

LES DONNÉES FINANCIÈRES

  • Taxe Foncière 2021 : 1263€

  • Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1778€ et 2406€/an.

  • Prix : 1 450 000€ FAI (Frais d'agence inclus)

  • Honoraires de 2,5% TTC du prix de vente (à la charge du vendeur)

LES ATOUTS

  • L'écrin de verdure

  • La vue dégagée

  • L'exposition Sud-Est

  • Rare à la vente / Secteur recherché

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE)

Consommation énergétique

160kWhEP/m².an

Émissions de gaz à effet de serre

33 kgeqCO2/m².an

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GABICY IMMOBILIER, SAS immatriculée au RCS d'ANNECY sous le numéro 890 453 277.
Carte professionnelle délivrée par la CCI de la Haute-Savoie sous le numéro CPI 7401 2020 000 045 188. 
Les honoraires de 2,5%TTC du prix de vente sont à la charge du vendeur.