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AGRÉABLE T5 EN DUPLEX AVEC BALCON ET PARKINGS

Epagny-Metz-Tessy (74370) · T5 · 107,56 m² · 495.000 € FAI

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Nous vous présentons, en Exclusivité, sur la commune d'Epagny-Metz-Tessy, cet agréable appartement T5 en duplex traversant de 107,56 m² Carrez, situé dans un secteur calme et résidentiel, tout en étant à proximité des principaux axes routiers. 

Le premier niveau de cet appartement offre un espace de vie composé d’une cuisine moderne avec de nombreux rangements et d'un agréable salon donnant accès à un balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Vous trouverez également à ce niveau un cellier, et un WC indépendant.

À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative.

Une seconde salle d’eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

Chaque chambre bénéficie de rangements optimisés en sous-pente, pensés pour votre confort et votre organisation.

Une mezzanine de 16 m², non comprise dans la surface Carrez, vient agrémenter ce bien et offre un espace supplémentaire modulable selon vos envies : coin bureau, salle de jeux, espace de stockage.

De plus, un grenier de 12 m² (non compris dans la Carrez) peut être aménagé pour encore plus de rangement.

Situé au sein d’une petite copropriété de seulement deux logements, cet appartement climatisé et exposé Sud-Ouest bénéficie d’un environnement paisible et rare sur le secteur.

 

Vous profiterez également de deux places de stationnement extérieures privatives. 

 

A​ découvrir sans tarder !

 

Visite virtuelle 3D disponible sur demande.

107,56 M2

DUPLEX

4 CHAMBRES

SUD-OUEST

SUITE PARENTALE

2 PLACES

2 SDE

GAZ DE VILLE

LES DONNÉES FINANCIÈRES

  • Taxe Foncière 2025 : 930 €

  • Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1.649€ et 2.231€/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021)

  • Charges de copropriété : 308€ annuels

  • Pas de procédure en cours

  • Prix : 495.000€ honoraires inclus charge vendeur

  • Honoraires de 2,5% TTC du prix de vente (à la charge du vendeur)

LES ATOUTS

  • Duplex

  • Exposition Sud-Ouest

  • Décoration soignée, apaisante et épurée

  • Appartement climatisé

  • Environnement de village

  • Stationnements

  • Proximité immédiate des axes autoroutiers

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE)

Consommation énergétique

170kWh/m²/an

Emissions de Gaz à Effet de Serre

19 kgCO2/m²/an

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Si vous souhaitez le visiter ou obtenir plus d’informations

GABICY IMMOBILIER, SARL immatriculée au RCS d'ANNECY sous le numéro 890 453 277.
Carte professionnelle délivrée par la CCI de la Haute-Savoie sous le numéro CPI 7401 2020 000 045 188. 
Les honoraires de 2,5%TTC du prix de vente sont à la charge du vendeur.

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