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CHALET DANS UN PETIT PARADIS

Servoz (74310) · Chalet avec annexe indépendante & mazot  ·

268m² dont 174,07m2 habitables · 1.950.000€ FAI

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Nous vous proposons, EN  EXCLUSIVITÉ, au pied des rochers des Fiz, sur la Commune de Servoz, à 8min des Houches, et 15min de Chamonix, Un Chalet récent au calme absolu construit dans la tradition locale, avec beaucoup de charme.

Ce bien, à la sérénité incroyable, présente, avec ses annexes, une surface totale de 268m2 (dont 174,07m2 habitables et 93,93m2 d'annexes), et est disposé comme suit :

  • au rez-de-jardin : d'un salon, d'un séjour avec cuisine, d'une salle de bain, d'un WC, de deux chambres dont une avec salle de douche attenante, d'un local technique/buanderie,

  • au premier étage : d'un grand séjour avec cheminée centrale, d'une cuisine moderne ouverte, d'une terrasse, d'une chambre avec salle de bains, d'un WC, d'une mezzanine offrant un coin bureau et/ou couchage annexe.

  • Les deux étages peuvent être complètement indépendants pour permettre une location de la partie située au niveau rez-de-jardin.


Les annexes se composent notamment :

  • d'un mazot de 15,04m2, 

  • d'un atelier indépendant de 24,52m2 pouvant être transformé en bureau, dépendance pour recevoir ou studio, salle de sport ou espace Wellness.

  • d'un abri garage permettant d'abriter 2 voitures.

Le tout est agrémenté de plusieurs arbres fruitiers : prunier, pommier, cerisier, poirier et petit potager.

Cette propriété  conviendra aux personnes recherchant un Chalet au calme absolu, dans un endroit préservé, tel un petit paradis, tout en étant à proximité immédiate de Chamonix et au coeur du Massif du Mont-Blanc.

L'aéroport de Genève est situé à 1h seulement.

Sa disposition lui permet de répondre à différents projets : résidence principale (pour la totalité de la surface ou pour partie avec des revenus locatifs complémentaires) ou résidence secondaire. L'annexe indépendante est un vrai plus.

 

Visite virtuelle 3D disponible sur demande.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1.750€ à 2.440€/an (prix moyens indexés au 01/01/21).

 

268M2 DE SURFACE TOTALE
 

4 PLACES 
 

1 SALLE DE BAIN ET 2 SDE
 

SUD
 

3 CHAMBRES
 

CALME ABSOLU/PETIT PARADIS

ELECTRICITÉ
 

ARBRES FRUITIERS
& POTAGER

LES DONNÉES FINANCIÈRES

  • Taxe Foncière 2023: €

  • Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1.750€ et 2.440€/an.

  • Prix : 1.950.000 € F.A.I

  • Honoraires de 2,5% TTC du prix de vente (à la charge du vendeur)

LES ATOUTS

  • Le calme absolu

  • La proximité de Chamonix

  • Le cadre incroyable

  • La localisation au coeur du Massif du Mont-Blanc

  • La vue magnifique

  • La flexibilité du bien

  • La sérénité de l'environnement

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE)

Consommation énergétique

181kWh/m²/an

Emissions de Gaz à Effet de Serre

5 kgCO2/m²/an

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Si vous souhaitez le visiter ou obtenir plus d’informations

GABICY IMMOBILIER, SAS immatriculée au RCS d'ANNECY sous le numéro 890 453 277.
Carte professionnelle délivrée par la CCI de la Haute-Savoie sous le numéro CPI 7401 2020 000 045 188. 

Les honoraires de 2,5%TTC du prix de vente sont à la charge du vendeur.

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