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MAISON DE VILLAGE LA THUILE - CELLIERS

CELLIERS - LA LÉCHÈRE (73260) ·

105,38m² (dont 91,15m2 habitables) · 3 Chambres · 209.000 € FAI

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Nous vous proposons, en Exclusivité, dans le village traditionnel préservé et pittoresque de La Thuile, situé au coeur des grands espaces vierges, sur la commune de Celliers, cette maison de village de 105,38m2 (dont 91,15m2 habitables) composée de 3 chambres.

Cette maison au calme et bien entretenue, à l'avantage d'être située dans le massif sauvage de la chaine de la Lauzière, paradis pour les amoureux de nature, mais également à 2mn de Celliers et de son télécabine permettant de relier les pistes de Valmorel ou plus largement du Grand Domaine (Valmorel, Saint-François-Longchamp et Doucy), et de profiter ainsi d'un domaine skiable composé de 165km de pistes.

La maison se dispose de la façon suivante :

  • Au rez-de-chaussée  : une entrée avec cuisine ouverte, un séjour avec coin cheminée, une salle d'eau avec WC,

  • Au premier étage : une première pièce tenant lieu de chambre et pouvant accueillir un coin bureau, une chambre avec WC séparé,

  • Au second étage : une seconde chambre, une salle d'eau, et un WC.

Ce bien est agrémenté de combles d'une surface de 21,88m2 ainsi que de 2 caves d'une surface totale de 37,37m2. 

La surface totale du bien (combles et caves comprises) est donc de 164,63m2.


Possibilité d'acheter en option un fumoir à quelques mètres de la maison, qui permet de stocker du bois, des skis, ou tout autre type de choses en fonction des besoins de chacun.

Chauffage par convecteurs électriques et cheminée à foyer fermé.

105,38 M2

2 CAVES

2/3 CHAMBRES

SUD-OUEST

2 SDE

A 2MN DES REMONTÉES

ELECTRIQUE

VALMOREL / GRAND DOMAINE

LES DONNÉES FINANCIÈRES

  • Prix de vente : 209.000 € FAI

  • Taxe foncière 2024 : 283€

  • Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1.490€ et 2.050€ (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

LES ATOUTS

 

  • Charme d'une maison de village dans un hameau typique

  • Maison très bien entretenue

  • Pleine nature a proximité

  • Cheminée

  • Proximité Télécabine Celliers pour accès Valmorel et Grand Domaine

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE)

Consommation énergétique

230 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre

7 kgCO2/m²/an

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GABICY IMMOBILIER, SARL immatriculée au RCS d'ANNECY sous le numéro 890 453 277.
Carte professionnelle délivrée par la CCI de la Haute-Savoie sous le numéro CPI 7401 2020 000 045 188. 
Les honoraires de 2,5%TTC du prix de vente sont à la charge du vendeur.

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