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MAISON DE VILLAGE AVEC PISCINE

Veyrier-du-Lac (74290) · 4 chambres · 123,16m² utiles (+annexes)· Sous Compromis

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Nous vous proposons, en co-exclusivité, en plein centre du village de Veyrier-du-Lac, cette jolie maison mitoyenne rénovée avec beaucoup de goût, d'une surface utile de 123,16 m2.

 

La surface habitable est de 102,54m2 (+10,30m2 inférieurs à 1,80m2). S'ajoutent à cette surface, des annexes pour une surface totale de 58,83m2 ainsi qu'un garage de 23,92m2 et 3 places de stationnement extérieures.

Ce bien se compose :

- Au rez-de-chaussée : d'un vaste salon/séjour avec cuisine ouverte, un WC, 

- Au 1er étage : de 3 chambres principales et d'une salle de bain avec WC,

- Au 2ème étage : d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau.

- Au sous-sol : d'une salle de musique et d'un coin cinéma.

A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un espace avec diverses terrasses et d'une piscine offrant une vue lac

Un espace bureau cocooning est séparé de la maison principale et offre également une vue lac. 

Située à seulement 5mn à pied du lac et à proximité immédiate de tous les commerces du village, son emplacement permet de tout faire à pied.

Arrêt de bus et piste cyclable à proximité, centre d'Annecy à 10mn en voiture. 

Visite Virtuelle 3D disponible sur demande.

123,16 M2

PISCINE
VUE LAC

4 CHAMBRES

ANNEXES
 

5MN DU LAC

GARAGE
& 3PLACES EXTÉRIEURES

1 SDB & 1 SDE

CH. ELECTRIQUE 
& POÊLE À GRANULES

LES PRESTATIONS

  • Piscine

  • Poêle à granules

  • Suite parentale

  • Sous-sol aménagé

  • Garage et annexes

LES DONNÉES FINANCIÈRES

  • Taxe Foncière 2022 : 652€

  • Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2.770€ et 3.800€

  • Prix : Sous Compromis

LES ATOUTS

  • Maison de village

  • Proximité immédiate des commerces

  • Vue Lac depuis la piscine

  • Décoration soignée

  • Garage & 3 pl. extérieures

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE)

Consommation énergétique

296kWhEP/m².an

Émissions de gaz à effet de serre

9kgeqCO2/m².an

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Si vous souhaitez le visiter ou obtenir plus d’informations

GABICY IMMOBILIER, SAS immatriculée au RCS d'ANNECY sous le numéro 890 453 277.
Carte professionnelle délivrée par la CCI de la Haute-Savoie sous le numéro CPI 7401 2020 000 045 188. 
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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