MAISON DE VILLAGE AVEC PISCINE
Veyrier-du-Lac (74290) · 4 chambres · 123,16m² utiles (+annexes)· Sous Compromis





Nous vous proposons, en co-exclusivité, en plein centre du village de Veyrier-du-Lac, cette jolie maison mitoyenne rénovée avec beaucoup de goût, d'une surface utile de 123,16 m2.
La surface habitable est de 102,54m2 (+10,30m2 inférieurs à 1,80m2). S'ajoutent à cette surface, des annexes pour une surface totale de 58,83m2 ainsi qu'un garage de 23,92m2 et 3 places de stationnement extérieures.
Ce bien se compose :
- Au rez-de-chaussée : d'un vaste salon/séjour avec cuisine ouverte, un WC,
- Au 1er étage : de 3 chambres principales et d'une salle de bain avec WC,
- Au 2ème étage : d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau.
- Au sous-sol : d'une salle de musique et d'un coin cinéma.
A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un espace avec diverses terrasses et d'une piscine offrant une vue lac.
Un espace bureau cocooning est séparé de la maison principale et offre également une vue lac.
Située à seulement 5mn à pied du lac et à proximité immédiate de tous les commerces du village, son emplacement permet de tout faire à pied.
Arrêt de bus et piste cyclable à proximité, centre d'Annecy à 10mn en voiture.
Visite Virtuelle 3D disponible sur demande.
123,16 M2
PISCINE
VUE LAC
4 CHAMBRES
ANNEXES
5MN DU LAC
GARAGE
& 3PLACES EXTÉRIEURES
1 SDB & 1 SDE
CH. ELECTRIQUE
& POÊLE À GRANULES
LES PRESTATIONS
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Piscine
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Poêle à granules
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Suite parentale
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Sous-sol aménagé
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Garage et annexes
LES DONNÉES FINANCIÈRES
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Taxe Foncière 2022 : 652€
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Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2.770€ et 3.800€
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Prix : Sous Compromis
LES ATOUTS
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Maison de village
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Proximité immédiate des commerces
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Vue Lac depuis la piscine
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Décoration soignée
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Garage & 3 pl. extérieures
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE)
Consommation énergétique
296kWhEP/m².an
Émissions de gaz à effet de serre
9kgeqCO2/m².an