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CALME EN VIEILLE VILLE

Annecy (74000) · T2 · 52,15 m² · Sous Promesse de Vente

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Nous vous proposons, en exclusivité, ce charmant T2 au calme de 52,15m2 loi Carrez idéalement situé en plein coeur de la vieille ville d'Annecy, à proximité de tous les commerces.

Cet appartement, décoré avec goût et bénéficiant du charme de l'ancien, est situé au 2ème étage. Il se compose d'une vaste pièce lumineuse desservant d'un côté une cuisine indépendante, et de l'autre une chambre avec salle d'eau et WC séparés. 

La pièce principale donne sur une cour intérieure végétalisée et la chambre donne sur une autre cour intérieure, faisant de cet appartement un havre de paix offrant calme et sérénité, rares en centre-ville

Une cave située sur le pallier du dessous vient compléter ce bien et fait un atout supplémentaire (buanderie séparée). 

Le bien n'est pas loué et est donc disponible immédiatement.

Visite Virtuelle 3D disponible sur demande.

52,15 M2

CAVE

1 CHAMBRE

TRAVERSANT NORD-SUD

CENTRE VIEILLE VILLE

LAC À 500M

1 SALLE D'EAU

ELECTRIQUE

LES DONNÉES FINANCIÈRES

  • Taxe Foncière 2022: 596 €

  • Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1070€ et 1480€/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).

  • Charges de copropriété, budget prévisionnel 2023 :1034,80€.

  • Prix : 339.000€ honoraires inclus charge vendeur.

  • Honoraires de 2,5% TTC du prix de vente (à la charge du vendeur)

LES ATOUTS

  • Calme et sérénité en pleine ville

  • Proximité immédiate de tous les commerces

  • Décoration soignée et apaisante

  • Charme de l'ancien

  • Proximité du lac

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE)

Consommation énergétique

327kWh/m²/an

Emissions de Gaz à Effet de Serre

10 kgCO2/m²/an

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Si vous souhaitez le visiter ou obtenir plus d’informations

GABICY IMMOBILIER, SAS immatriculée au RCS d'ANNECY sous le numéro 890 453 277.
Carte professionnelle délivrée par la CCI de la Haute-Savoie sous le numéro CPI 7401 2020 000 045 188. 
Les honoraires de 2,5%TTC du prix de vente sont à la charge du vendeur.

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