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T2 MEZZANINE COCOONING

La Rosière 1850 (73700) · T2 · 39,55m² (dont 25,58m2 Carrez)· 185.000 € FAI

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Nous vous proposons en Exclusivité, dans une résidence située côté Rosière Centre Station, ce T2 cocooning de 39,55m2  dont 25,58m2 Carrez.

Ce bien se compose d'une pièce principale avec cuisine ouverte et coin salon/séjour, d'un coin montagne, d'une salle de bains, d'un WC séparé, et d'une mezzanine avec coin lecture et velux permettant d'avoir une chambre séparée et la sensation d'un vrai T2 avec de l'espace.

La disposition de l'appartement permet, selon les besoins, d'avoir entre 4 et 6 couchages.

Enorme avantage de l'appartement : en plus de la cave et du casier à skis vendus avec ce bien, ce dernier est vendu avec l'accès au parking couvert des Hauts de la Rosière.

Ne tardez pas à venir découvrir ce bien aux multiples possibilités : pied à terre à la montagne, investissement locatif, logement pour les locaux.

Station familiale et conviviale à l'architecture traditionnelle, située à 1850m d'altitude, La Rosière bénéficie d'un très bon enneigement et d'un domaine skiable franco-italien relié à la Thuile. 

Visite virtuelle 3D disponible sur demande.

39,55 m2

EXPO EST

200M DES PISTES

ACCES PARKING

LES DONNÉES FINANCIÈRES

  • Quote-part charges de copropriété annuelles 2024 : 1209,01€ (comprenant base chauffage)

  • Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 780€ à 1.100€ (indexés au 1er janvier 2021)

  • Nombre de lots principaux dans la copropriété : 67

  • Pas de procédure en cours

  • Taxe Foncière 2024 :  494 €

  • Honoraires de 2,5% TTC du prix de vente (à la charge du vendeur)

LES ATOUTS

  • Appartement cocooning

  • Proximité des pistes

  • Mezzanine offrant une chambre séparée et une sensation d'espace

  • Accès au parking couvert des Hauts de la Rosière

  • Cave et Casier à skis

  • Toiture de l'immeuble refaite en 2022

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE)

Consommation énergétique

352kWhEP/m².an

Émissions de gaz à effet de serre

11 kgeqCO2/m².an

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Si vous souhaitez le visiter ou obtenir plus d’informations

GABICY IMMOBILIER, SARL immatriculée au RCS d'ANNECY sous le numéro 890 453 277.
Carte professionnelle délivrée par la CCI de la Haute-Savoie sous le numéro CPI 7401 2020 000 045 188. 
Les honoraires de 2,5%TTC du prix de vente sont à la charge du vendeur.

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