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T2 AVEC VUE DÉGAGÉE

Cran-Gevrier (74960) · T2 · 29,82m² · Sous offre d'achat

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Nous vous proposons, en Exclusivité, à quelques minutes du centre d'Annecy, sur la Commune de Cran-Gevrier, dans un quartier calme et résidentiel donnant rapidement accès aux axes routiers, ce T2 lumineux de 29,82m2 Loi Carrez situé au 3ème et dernier étage.

Ce dernier se compose d'une pièce principale lumineuse avec cuisine donnant sur un balcon exposé Sud-Est avec vue dégagée sur le Mont Veyrier, d'une chambre avec balcon également, d'une salle de bains et d'un WC séparé.

Les deux balcons, d'une surface totale de 5,89m2 sont un vrai atout et permettent de profiter d'espaces extérieurs agréables et au calme.

Une cave vient compléter ce bien situé dans une copropriété sécurisée.

Idéal première résidence principale ou investissement locatif.

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir.

Visite virtuelle 3D disponible sur demande.

29,82 M2

2 BALCONS

1 CHAMBRE

SUD-EST

1 CAVE

VUE DÉGAGÉE

1 SALLE DE BAIN

COLLECTIF GAZ

LES DONNÉES FINANCIÈRES

  • Taxe Foncière 2022: 448 €

  • Quote-part charges de copropriété annuelles : 2.137,60€ (comprenant eau chaude et chauffage)

  • Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 470€ et 680€/an (prix moyens indexés au 1er janvier 2021).

  • Prix : 185.000€ honoraires inclus à la charge du vendeur.

  • Honoraires de 2,5% TTC du prix de vente (à la charge du vendeur)

LES ATOUTS

  • Le calme

  • La luminosité

  • La disposition bien pensée des espaces

  • Les deux balcons

  • La vue dégagée 

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE)

Consommation énergétique

298 kWh/m²/an

Emissions de Gaz à Effet de Serre

63 kgCO2/m²/an

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GABICY IMMOBILIER, SAS immatriculée au RCS d'ANNECY sous le numéro 890 453 277.
Carte professionnelle délivrée par la CCI de la Haute-Savoie sous le numéro CPI 7401 2020 000 045 188. 

Les honoraires de 2,5%TTC du prix de vente sont à la charge du vendeur.

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