Appartement Coeur de Ville

Annecy (74000) · T2 · 36,85 m²

Sous compromis

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Appartement Cocon T2 Hyper centre d'Annecy avec balcon.

 

Parfaitement situé rue Carnot, ce T2 traversant  de 36,85m2 loi Carrez situé au 1er étage, est un petit havre de paix qui conviendra autant à des investisseurs (très forte rentabilité locative en location AirBnB) qu'à des personnes désirant profiter de tous les avantages du centre ville : petits commerces à deux pas, centre commercial Courrier à 100m, parking Carnot à 50m, lac à 5mn à pied. 

L'appartement, entièrement meublé et décoré dans un style bohème chic, dispose d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, d'une chambre avec fenêtre, d'une salle de bain et d'un WC séparé.

Un balcon donnant sur cour intérieure complète ce bien pour de douces soirées d'été.

Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! 

T2

HYPER CENTRE
D'ANNECY

LAC À 700M

36,85 M2

place de parking

PARKING CARNOT À 50M

cave

1 CAVE

boussole

TRAVERSANT EST/OUEST

CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE

LES DONNÉES FINANCIÈRES

  • Quote-part charges de copropriété annuelles : 575 €

  • Taxe Foncière 2021 : 540€

  • Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 452€ à 702€

  • Honoraires de 2,5% TTC du prix de vente (à la charge du vendeur)

LES ATOUTS

  • La localisation en hyper centre

  • Les commerces de proximité

  • La disposition traversante de l'appartement

  • Le lac à 5mn à pied

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE)

Consommation énergétique

303 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre

14 kgCO2/m²/an

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GABICY IMMOBILIER, SAS immatriculée au RCS d'ANNECY sous le numéro 890 453 277.
Carte professionnelle délivrée par la CCI de la Haute-Savoie sous le numéro CPI 7401 2020 000 045 188. 
Les honoraires de 2,5%TTC du prix de vente sont à la charge du vendeur.