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SPACIEUX T4 AVEC BALCON EN CENTRE VILLE

Annecy (74000) · T4 · 99,70 m² · 630.000 € FAI

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Nous vous présentons, en Exclusivité, ce spacieux appartement T4 de 99,70 m² (loi Carrez), idéalement situé au cœur d’Annecy, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités.

Niché au 2ème étage d’une copropriété récente, parfaitement entretenue et sécurisée avec ascenseur, ce bien sans aucun travaux à prévoir offre de belles prestations.

Il se compose d’une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un large balcon agréable, d’une cuisine indépendante entièrement équipée, de trois chambres avec rangements intégrés et soigneusement décorées, dont une avec salle d'eau (suite parentale), d'une seconde salle d'eau (séparé) et de deux WC.

Cet appartement climatisé, allie confort moderne et vie citadine, dans un environnement pratique facilitant les différents déplacements. 

 

Une cave vient compléter le bien.
 

En option, possibilité d’acquérir un box privatif, un atout rare en centre-ville.

 

Visite virtuelle 3D disponible sur demande.

99,70 M2

CAVE

3 CHAMBRES

TRIPLE EXPO

CENTRE VILLE

POSSIBILITE BOX

2 SDE

ELECTRIQUE

LES DONNÉES FINANCIÈRES

  • Taxe Foncière 2025: 1.721 €

  • Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1.150€ et 1.610€/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).

  • Charges de copropriété 2025 : 2.084,64€.

  • Prix : 630.000€ honoraires inclus charge vendeur.

  • Honoraires de 2,5% TTC du prix de vente (à la charge du vendeur)

LES ATOUTS

  • Emplacement pratique en Centre ville

  • Décoration soignée, apaisante et épurée

  • Grand balcon en centre-ville

  • Possibilité d'acheter un box en option

  • Appartement climatisé

  • Proximité immédiate de tous les commerces, facilité pour rejoindre les axes routiers ou gare, 

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE)

Consommation énergétique

145kWh/m²/an

Emissions de Gaz à Effet de Serre

4 kgCO2/m²/an

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Si vous souhaitez le visiter ou obtenir plus d’informations

GABICY IMMOBILIER, SARL immatriculée au RCS d'ANNECY sous le numéro 890 453 277.
Carte professionnelle délivrée par la CCI de la Haute-Savoie sous le numéro CPI 7401 2020 000 045 188. 
Les honoraires de 2,5%TTC du prix de vente sont à la charge du vendeur.

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