SPACIEUX T4 AVEC BALCON EN CENTRE VILLE
Annecy (74000) · T4 · 99,70 m² · 630.000 € FAI





Nous vous présentons, en Exclusivité, ce spacieux appartement T4 de 99,70 m² (loi Carrez), idéalement situé au cœur d’Annecy, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités.
Niché au 2ème étage d’une copropriété récente, parfaitement entretenue et sécurisée avec ascenseur, ce bien sans aucun travaux à prévoir offre de belles prestations.
Il se compose d’une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un large balcon agréable, d’une cuisine indépendante entièrement équipée, de trois chambres avec rangements intégrés et soigneusement décorées, dont une avec salle d'eau (suite parentale), d'une seconde salle d'eau (séparé) et de deux WC.
Cet appartement climatisé, allie confort moderne et vie citadine, dans un environnement pratique facilitant les différents déplacements.
Une cave vient compléter le bien.
En option, possibilité d’acquérir un box privatif, un atout rare en centre-ville.
Visite virtuelle 3D disponible sur demande.
99,70 M2
CAVE
3 CHAMBRES
TRIPLE EXPO
CENTRE VILLE
POSSIBILITE BOX
2 SDE
ELECTRIQUE
LES DONNÉES FINANCIÈRES
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Taxe Foncière 2025: 1.721 €
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Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1.150€ et 1.610€/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
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Charges de copropriété 2025 : 2.084,64€.
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Prix : 630.000€ honoraires inclus charge vendeur.
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Honoraires de 2,5% TTC du prix de vente (à la charge du vendeur)
LES ATOUTS
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Emplacement pratique en Centre ville
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Décoration soignée, apaisante et épurée
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Grand balcon en centre-ville
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Possibilité d'acheter un box en option
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Appartement climatisé
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Proximité immédiate de tous les commerces, facilité pour rejoindre les axes routiers ou gare,
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE)
Consommation énergétique
145kWh/m²/an
Emissions de Gaz à Effet de Serre
4 kgCO2/m²/an




