top of page

T5 CENTRE VILLE AVEC GARAGE

Annecy (74000) · T5 · 131,29 m² · 1.080.000 € FAI

logo_gabicy_immobilier_web_blanc.png

Nous vous proposons, en Exclusivité, ce magnifique T5 de 131,29m2 loi Carrez, aux lignes épurées, et idéalement situé en plein centre ville d'Annecy, à  proximité de tous les commerces, et à seulement 5mn à pied du Lac.

Bénéficiant d'une triple exposition (Ouest/Sud/Est) et situé en étage élevé avec ascenseur, cet appartement profite d'une belle luminosité et d'une vue arborée, qui en font un lieu très apaisant.

 

Il se compose :

- d'une grande cuisine moderne,

- d'un salon lumineux sans vis-à-vis donnant accès à un balcon,

- de 4 chambres dont une avec dressing,

- de 2 salles d'eau dont une avec WC,

- d'un WC séparé.

De nombreux rangements permettent d'optimiser l'espace et la climatisation permet un confort d'été bien agréable.

Très rare dans le secteur, un garage vient compléter ce bien qui dispose également d'une cave.

Visite Virtuelle 3D disponible sur demande.

131,29 M2

CAVE

4 CHAMBRES

GARAGE

CENTRE VILLE

LAC À 400M

2 SALLES D'EAU

GAZ + CLIM REV.

LES DONNÉES FINANCIÈRES

  • Taxe Foncière 2023: 1.760 €

  • Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1.1150€ et 1.556€/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).

  • Charges annuelles de copropriété 2023 (chauffage et eau chaude compris) : 2.970,67 €

  • Nombre de lots à usage d'habitation : 36

  • 1.080.000 € Frais d'Agence Inclus

  • Honoraires de 2,5% TTC du prix de vente (à la charge du vendeur)

LES ATOUTS

  • Triple exposition

  • 4 chambres

  • Intimité en centre-ville

  • Centre-ville à pied

  • Climatisation réversible

  • Etage élevé

  • Garage 

  • Ascenseur

  • Nombreux rangements

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE)

Consommation énergétique

146kWh/m²/an

Emissions de Gaz à Effet de Serre

29 kgCO2/m²/an

Ce bien immobilier vous intéresse ?
Si vous souhaitez le visiter ou obtenir plus d’informations

GABICY IMMOBILIER, SAS immatriculée au RCS d'ANNECY sous le numéro 890 453 277.
Carte professionnelle délivrée par la CCI de la Haute-Savoie sous le numéro CPI 7401 2020 000 045 188. 
Les honoraires de 2,5%TTC du prix de vente sont à la charge du vendeur.

bottom of page