T4 AVEC BALCON EN PLEIN CENTRE VILLE
Annecy (74000) · T4 · 77,74 m² · Sous offre d'achat
Nous vous proposons, en Exclusivité, ce superbe T4 de 77,74m2 loi Carrez idéalement situé en plein centre ville d'Annecy, à proximité de tous les commerces, et à seulement 5mn à pied du Lac.
Cet appartement traversant (N/S), décoré avec soin, est situé en étage élevé avec ascenseur, ce qui lui offre une belle luminosité et une vue dégagée.
Il se compose :
- d'une cuisine moderne ouverte sur un salon lumineux et donnant accès à un balcon,
- de 3 chambres joliment décorées,
- d'une salle de bain
- d'un WC séparé.
De nombreux rangements permettent d'optimiser l'espace.
Une cave vient compléter ce bien et un local vélo commun est prévu au sein de la copropriété.
Visite Virtuelle 3D disponible sur demande.
77,74 M2
CAVE
3 CHAMBRES
TRAVERSANT
CENTRE VILLE
LAC À 400M
1 SALLE DE BAIN
GAZ
LES DONNÉES FINANCIÈRES
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Taxe Foncière 2023: 1048 €
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Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 870€ et 1.230€/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
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Charges annuelles de copropriété 2022 (chauffage compris) : 1.521 €
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Honoraires de 2,5% TTC du prix de vente (à la charge du vendeur)
LES ATOUTS
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Appartement traversant
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Espace optimisé
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Centre-ville à pied
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Proximité immédiate de tous les commerces
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Décoration soignée et apaisante
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Proche de la gare
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Local vélo commun
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Ascenseur
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE)
Consommation énergétique
185kWh/m²/an
Emissions de Gaz à Effet de Serre
27 kgCO2/m²/an