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T4 AVEC BALCON EN PLEIN CENTRE VILLE

Annecy (74000) · T4 · 77,74 m² · 595.000 € FAI

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Nous vous proposons, en Exclusivité, ce superbe T4 de 77,74m2 loi Carrez idéalement situé en plein centre ville d'Annecy, à  proximité de tous les commerces, et à seulement 5mn à pied du Lac.

Cet appartement traversant (N/S), décoré avec soin, est situé en étage élevé avec ascenseur, ce qui lui offre une belle luminosité et une vue dégagée.

 

Il se compose :

- d'une cuisine moderne ouverte sur un salon lumineux et donnant accès à un balcon, 

- de 3 chambres joliment décorées,

- d'une salle de bain

- d'un WC séparé.

De nombreux rangements permettent d'optimiser l'espace.

Une cave vient compléter ce bien et un local vélo commun est prévu au sein de la copropriété.

Visite Virtuelle 3D disponible sur demande.

77,74 M2

CAVE

3 CHAMBRES

TRAVERSANT

CENTRE VILLE

LAC À 400M

1 SALLE DE BAIN

GAZ

LES DONNÉES FINANCIÈRES

  • Taxe Foncière 2023: 1048 €

  • Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 870€ et 1.230€/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).

  • Charges annuelles de copropriété 2022 (chauffage compris) : 1.521 €

  • 595.000 € Frais d'Agence Inclus

  • Honoraires de 2,5% TTC du prix de vente (à la charge du vendeur)

LES ATOUTS

  • Appartement traversant

  • Espace optimisé

  • Centre-ville à pied

  • Proximité immédiate de tous les commerces

  • Décoration soignée et apaisante

  • Proche de la gare

  • Local vélo commun

  • Ascenseur

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE)

Consommation énergétique

185kWh/m²/an

Emissions de Gaz à Effet de Serre

27 kgCO2/m²/an

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Si vous souhaitez le visiter ou obtenir plus d’informations

GABICY IMMOBILIER, SAS immatriculée au RCS d'ANNECY sous le numéro 890 453 277.
Carte professionnelle délivrée par la CCI de la Haute-Savoie sous le numéro CPI 7401 2020 000 045 188. 
Les honoraires de 2,5%TTC du prix de vente sont à la charge du vendeur.

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